【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上有政策，下有對(duì)策，當(dāng)政府打房時(shí)，要購買第二間房屋、當(dāng)政府要課徵囤房稅、當(dāng)買方信用有瑕疵無法辦理銀行貸款時(shí)......通常買方就會(huì)考慮「姐姐妹妹站出來」，為了銀行貸款8成、為了1.2％房屋稅、為了銀行貸款能核準(zhǔn).....這時(shí)，自己的兄弟姐妹可能就成為自己買房屋時(shí)的「人頭」。隨著時(shí)間、空間的轉(zhuǎn)換，房屋貸款貸到了、囤房稅省下來了，「人頭」也老了，生病了，該怎麼辦？
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的哥哥因?yàn)樾庞描Υ?，為了銀行貸款，以妹妹的名義買了現(xiàn)在居住的房屋，每月的房屋貸款，雖然是由妹妹銀行帳戶中自動(dòng)扣款，其實(shí)，都是哥哥在繳納，因?yàn)槊妹梦椿?，日子久了，登記在妹妹的名下，也就?xí)慣了。
 
好景不常，最近妹妹生病了，而且是癌癥，哥哥開始緊張了，如果妹妹往生了，因?yàn)槊妹梦椿?，沒有兒女，哥哥心想，房屋會(huì)由父母親繼承，屆時(shí)，再由父母親將該房屋贈(zèng)與給這位哥哥。哥哥擔(dān)心契稅、增值稅及贈(zèng)與稅可能不少，應(yīng)該等父母繼承後再辦理贈(zèng)與，還是妹妹生前先把該房屋贈(zèng)與給哥哥，猶豫不決。不管先由爸媽繼承再辦理贈(zèng)與，或是妹妹生前直接贈(zèng)與給哥哥，希望我們先幫他概算房屋契稅、增值稅及贈(zèng)與稅，讓他先準(zhǔn)備必要的費(fèi)用。
 
其實(shí)，個(gè)案中的哥哥真的不需要緊張，既不用急著辦理妹妹對(duì)哥哥的贈(zèng)與，更不需要等妹妹往生後，爸媽繼承後再辦理贈(zèng)與給哥哥。只要妹妹往生3個(gè)月內(nèi)由父母親至法院辦理拋棄繼承權(quán)，哥哥很自然的取得妹妹的繼承權(quán)，既不用繳納遺產(chǎn)稅，連契稅、增值稅及贈(zèng)與稅都是0元。依照民法1138條規(guī)定：遺產(chǎn)繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。
 
妹妹未婚、沒有兒女，由父母親取得繼承權(quán)，如果父母親拋棄繼承權(quán)，繼承權(quán)就會(huì)落在哥哥的身上。也就是哥哥想取得這個(gè)當(dāng)初以妹妹名義登記的房屋，只要跟父母親達(dá)成共識(shí)，在知悉妹妹往生3個(gè)月內(nèi)，花1000元規(guī)費(fèi)，向法院聲請(qǐng)拋棄對(duì)於女兒的繼承權(quán)，次順位的哥哥就會(huì)直接繼承該房屋，哥哥擔(dān)心的契稅、增值稅及贈(zèng)與稅，完全不存在。
 
以往繼承發(fā)生時(shí)，我們的思考邏輯都是被繼承人有債務(wù)，就快辦理拋棄繼承權(quán)，以免被債權(quán)人上門。或是，要繼承的人，名下有債務(wù)，怕繼承後債權(quán)人來追債，聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行要債。殊不知，拋棄繼承權(quán)，也是節(jié)稅、省稅的好方法。